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房企首月“开门红”背后的规模竞争 风中的铃铛 上古卷轴5 跳出 韩彩英的老公 一咬ok国语 云台山门票价格 一路上有你 吉他谱 心情 日记 清徐招聘 魔域蜘蛛 汤灿执行死刑现场 围棋的2017:AI改变格局 中国仍是世界霸主

2020-1-8

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  刚刚过去的1月份众多房企依然显示出较强的增长势头。在已发布首月销售额的开发商中多数开发商刷新了同期历史记录销售额创下新高。对此分析显示随着调控政策的持续尤其是面临管理层建立调控长效机制以及行业持续下行的背景下渴望持续扩大规模的房企今年依然面临巨大的销售压力。新年伊始房企抢开局的思路十分明显“开门红”也显示出2018年房企规模竞争依旧激烈。

  首月房企业绩高开

  中原地产研究中心对于已发布2018年1月的房地产企业销售业绩的28家企业进行了统计显示这28家企业合计2018年1月销售额高达4131亿元同比上涨幅度高达65%。从整体上看除个别企业以外大部分企业均刷新了同期历史记录销售额创造新高。

  从去年销售额四强房企1月份的情况来看去年榜首碧桂园发布的公告披露该公司1月实现合同销售金额约691.6亿元同比增长42.3%。在已发布业绩房企中仍旧排在榜首。紧随其后的是万科、恒大。其中万科在1月实现销售金额679.8亿元同比增长41.27%;恒大地产在今年1月份实现合约销售金额约643.6亿元与上年同期相比增长73%。

  此外去年新晋四强房企融创在1月份也表现积极实现合同销售金额221.8亿元同比增长173%。融创也成为1月份业绩增长幅度最大的开发商。

  克而瑞发布的〖2018年1月中国房地产企业销售TOP100〗分析显示从业绩增长的角度来看去年排行前50强的大部分房企今年1月的业绩相比2017年月均销售的增幅都较高。其中中国金茂、东原、中梁、建发、滨江等房企表现较为突出。

  去年业绩四强之外包括中国金茂、中海地产、新城发展、龙光地产、奥园地产、合景泰富、花样年等多家企业在内不少房企1月份销售额增长幅度均超过100%;世茂地产、当代置业等房企的增长幅度也接近100%。此外保利地产、富力地产、荣盛发展等企业增长幅度也在80%左右。

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  规模目标迫切

  “房地产市场在2018年依然活跃虽然调控的一二线城市相对平稳但从全国看支撑市场的三四线依然成交高位”中原地产首席分析师张大伟分析从市场角度来看2018年1月房企销售火爆显示出年初楼市需求依然集中特别是从全国看自住需求依然比例很高从未来趋势看2018年涨幅逐渐平稳但预计房地产市场依然会维持长时间的高位。

  从房企角度来看年初业绩上涨幅度大也与2017年销售火爆后的销售结转有关。部分完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。但更主要原因是追求规模化依旧是今年大部分房企的首要目标加快销售节奏积极去化是多数企业的常规举措。“开门红”也显示出房企年内的规模化竞争会进一步加剧。

  资料显示2017年全国商品房成交量增速虽有所放缓但房企销售规模依然创新高。其中碧桂园、万科、恒大冲进5000亿元大关144家房地产企业跻身百亿元军团比上一年增加大幅增加13家。

  这个趋势在2018年1月份仍在持续。机构统计显示1月份全国销售额榜单中排行前20的房企占据TOP100房企销售总额的64.2 %排行前50的销售额近乎占据整个榜单销售总额的87%。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示地产行业的市场容量一年在10万亿左右假如未来3—5年出现2—3家万亿的房企再有20家左右的千亿房企中小房企的生存空间将被挤占。因此不难理解中等级别的房企当前将快速规模化看做企业生死攸关的“王道”。

  另有业内人士指出规模化对房企而言意味着更容易获得融资而融资意味着企业仍可以保证发展速度从而形成良性循环。因而从目前趋势来看房企将继续延续去年的发展势头进一步加快扩张的步伐。

  一手促销一手拿地

  1月份房企业绩的增长或许正为各家房企确定年度以及未来的销售目标做出了背书。事实上包括泰禾、碧桂园、恒大、融创、融信等房企近来均提出了非常高的年度销售目标。

  其中房企中长期的目标则更为可观。旭辉地产提出五年目标中表示公司要在2021年销售金额实现3000亿;保利地产提出2020——2022年企业将实现5000亿元规模;另一个龙头企业绿地则计划在2020年达到8000亿元的规模;进来上升势头猛烈的新城控股则将目标确定在2020年实现3000亿元销售额。

  “伴随着企业的封疆拓土快速去化将是企业必选项。”一位楼市观察人士指出春节前各家房企的表现可以说是对企业战略目标的回应一些企业在春节前已经打出促销优惠各项措施。

  其中恒大地产的动作最快。据了解恒大地产在2月1日至2月28日期间打出“返乡置业促销恒大全国楼盘享基础优惠88折”的优惠措施。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示恒大率先促销是一种无形的广告有助于楼盘销售。春节前后都是营销淡季本轮优惠目的主要是企业希望借助返乡置业潮来挖掘二三四线城市购房需求。某种程度上也显示出恒大在1月份取得单月销售最高业绩后渴望在未来延续涨势的心境。

  有专家分析促销表明房企今年的销售任务重一二线调控继续重磅三四线销售就非常关键。对于恒大等三四线为主的企业来说每年都有这种惯例的促销活动。未来不排除其他房企跟进获采取其他灵活的优惠错失促进销售。

  借助促销加快去化节奏外开发商实现规模化的另一端则是在土地市场上进一步快速扩张。

  事实上房企规模化的趋势从企业当前的积极拿地态度也可见一斑。中原地产研究中心统计数据显示2018年全国标杆房企拿地依然积极。数据显示拿地超过30亿的房企已经达到了20家房企将延续2017年加快布局的思路拿地积极。

  同策研究院数据则显示2018年1月房企拿地金额及面积榜单中碧桂园再度挥金199.51亿元收储681.44万平米夺得面积与金额双冠宝座。与此同时1月TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元占全国土地成交金额的30.15%;TOP20上市房企土地成交建面2415.61万平米占全国土地成交建面的7.75%。

  行业分析人士指出开发商在投资城市的选择上去年一二线城市政策高压与土地成本提升的影响下三四线城市获得了溢出效应开发商通过三四线城市寻求补仓。由此也带动三、四线城市土地热度提升。但当前许多三、四线城市暂时不再面临去库存压力部分城市甚至在过热过快发展下出现房价泡沫化趋势。由此可以预计2018年三、四线楼市成交将进一步分化开发商进入三四线城市将更审慎土地市场整体表现也将出现一定回落。

  此外从1月三四线城市土地成交表现也可以看出买卖量同比依然涨幅明显环比则已经出现下滑。并且各线城市土地成交量环比均有不同程度下跌而三四线城市跌势更为显著。

  同策研究院数据显示1月三四线城市共计成交4331宗、建面22652.65万平米、成交金额2093.25亿元环比均下跌跌幅均在40%-50%之间同比均增长涨幅分别为28.59%、54.56%、86.44%。

  张宏伟分析年内一二线城市具备较好拿地机会也具备较好并购机会;此外一线城市、强二线周边的三四线城市拿地机会也相对看好但其他三四线城市则不容乐观。值得注意的是一线城市、强二线城市不是企业规模大就可以拿到地因为直接招拍挂成本太高。

  对于企业而言除了取得传统住宅开发外通过投资的产业地产发展“产城融合”以及城市运营项目等多元化发展这也是现实行业规模快速扩大的路径之一。此类土地的拿地更本不高也为企业后续经营减小了压力。但此类项目经营难度较大企业在后续管理与运营方面也面临着更加专业性的考验。(董家声)

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围棋的2017:AI改变格局

  柯洁赢得个人第五个世界大赛第一名

  腾讯体育讯北京时间12月26日随着柯洁在新奥杯决赛中3-2战胜彭立尧夺冠中国围棋的2017赛季正式落下大幕。中国棋手囊括了本赛季产生的四项世界第一名诞生了檀啸、辜梓豪、连笑三位新的世界第一名。本赛季的中国围棋是继2013年之后的另一个喜人的丰收年目前世界六大世界第一名头衔均在中国棋手手中。今年中国围棋不再是柯洁一家独大的局面而是愈加呈现百花齐放的趋势AI对职业围棋对中国围棋正在产生潜移默化的影响。

  世界大赛中国棋手全面飘红

  02月08日 LG杯 党毅飞2-0周睿羊

  02月22日 农心杯 范蕴若胜朴廷桓

  06月26日 春兰杯 檀啸2-1朴永训

  12月07日 三星杯 辜梓豪2-1唐韦星

  12月26日 新奥杯 柯洁3-2彭立尧

  2月8日的LG杯决赛党毅飞与周睿羊进行内战最终党毅飞2-0零封周睿羊首次获得世界第一名。2月22日的第18届农心杯第11局中国队二将范蕴若五段执白第282手1目半战胜韩国队主将朴廷桓主将为中国队夺取了第一名。这也是中国队连续四届、第六次摘得农心杯第一名。这次农心杯范廷钰取得赛会最长的7连胜中国队仅凭范廷钰、范蕴若这两位棋手就搞定了比赛。

  6月26日的春兰杯决赛檀啸2-1战胜韩国的朴永训夺冠这也是檀啸的第一个世界第一名头衔。12月7日结束的三星杯决赛小将辜梓豪2-1逆转击败唐韦星夺冠成为新的世界第一名。世界围棋第一人柯洁在12月26日结束的首届新奥杯决赛中3-2战胜彭立尧获得个人第五个世界第一名的同时也成为了围棋历史上最年轻的五冠王。

  目前世界六大职业围棋世界大赛的第一名头衔均在中国棋手手中分别是春兰杯(檀啸)、LG杯(党毅飞)、百灵杯(陈耀烨)、三星杯(辜梓豪)、应氏杯(唐韦星)、梦百合杯(柯洁)。不过今年11月的梦百合杯半决赛朴廷桓完胜谢科在0-1的局势下连胜两局逆袭杀入决赛与朴永训会师决赛朴永训也是半决赛2-1战胜中国棋手李轩豪晋级的。12月30日到明年1月5日韩国二朴将在如皋争夺第三届梦百合杯第一名。

  今年下半年中国围棋队在世界团体赛中表现也有一定的下滑。第19届农心杯第一阶段沈阳站中国队遭遇开局两连败1999年出生的韩国先锋申旻埈豪取四连胜这是中国队在农心杯上近15年来的最差开局。第二阶段中国队副帅党毅飞以一个三连胜扭转了被动局面。农心杯第三阶段的比赛将于明年2月26日开战党毅飞将接受日本队主将井山裕太的挑战目前韩国队还剩朴廷桓、金志锡、申真谞三人。12月的智英会团体赛在中韩直接对抗中中国男女队均占得先机但却意外地在中国台北队与日本队身上失分导致第一名旁落。其中应氏杯第一名唐韦星意外不敌陈诗渊。

  诞生三位新的职业九段

  本赛季中国围棋诞生檀啸、辜梓豪、连笑三位九段其中檀啸与辜梓豪是以登顶世界大赛第一名领奖台的方式升为九段的。今年10月30日围甲第22轮比赛代表苏泊尔杭州队出战的连笑在击败对手童梦成之后凭借升段积分达标成功晋升职业九段。

围棋的2017:AI改变格局

  檀啸

  12月初的三星杯决赛中年仅19年的辜梓豪在成为中国第19位世界第一名的同时也成为目前最年轻世界第一名他也是中国第41位围棋世界第一名、国内第45位升为九段的棋手。2013赛季中国棋手包揽全年所有六项世界大赛第一名头衔周睿羊、时越、范廷钰、芈昱廷、唐韦星五人晋升为九段其中应氏杯第一名范廷钰、三星杯第一名唐韦星是直接从三段晋升为九段的。而本赛季是中国围棋继1987年、1996年之后第三个单赛季诞生三个职业九段的年份。

  从职业棋手的出生地看檀啸是中国围棋历史上第一位来自吉林的九段他是吉林长春人。来自仙桃的辜梓豪是湖北省的第一位九段棋手。连笑是继1997年的丰云之后第二位来自辽宁的九段。连笑现在差距世界第一名只差一层窗户纸他拥有国内赛事名人与天元两大历史最悠久的头衔。今年9月27日世界第一名檀啸与职业女子棋手贾罡璐领取了结婚证成为新的围棋夫妻这是也是中国围棋2017赛季的一大喜事。

  围甲诞生新第一名围棋回归全运

  今年的7月5日-8日第十三届全运会围棋比赛在天津滨海新区产生男子专业组第一名。16名参赛选手里有6位世界第一名这6人一共拥有11项世界第一名头衔。这是1993年之后时隔24年围棋再次回到全运赛场。最终19年的柯洁以全胜战绩获得男子个人赛第一名芮乃伟获得女子个人赛专业组第一名。

  8月8日至18日首届中国围棋大会在内蒙古鄂尔多斯市举办历时11天有18个项目角逐出第一名得主。此次赛事全国各地共计约5500人次参加是目前国内参与人数最多一次围棋盛会。

  12月2日2017年围甲联赛落幕中信北京队的主将陈耀烨成为最大赢家中信北京队首次夺得联赛桂冠主将陈耀烨九段还荣获MVP、最佳主将与多胜奖三个奖项。四个奖项的奖金相加陈耀烨本赛季围甲联赛奖金就收入至少33万人民币。

  除了本赛季新开战的世界围棋大赛新奥杯之外今年5月国内还出现了第一名奖金高达200万人民币的首届围棋汽车拉力赛。围棋的影响力逐年扩大社会各界都积极热情参与到推广与发展围棋事业的热潮中来。

  AI贯穿全年影响中国围棋

  从去年12月底到今年1月初AlphaGo的新版本化身“Master”在网络上与职业棋手对弈并取得60连胜的恐怖战绩。去年3月李世石与AlphaGo的第一次人机大战李世石好歹还赢了一局但这次半年多时间后职业棋手已经完全不是对手就连聂卫平老师也应邀上网感受了一下“Master”的功力。

  今年3月18日第10届UEC杯世界计算机围棋大赛在东京开赛中国研发的围棋AI“绝艺”首次参加比赛便夺冠。5月23日-27日中国围棋协会与谷歌在浙江桐乡举办乌镇围棋峰会。柯洁与新版本的AlphaGo的三番棋新人机大战成为焦点最终柯洁0-3落败。此外这次峰会还举办了配对赛(古力+AlphaGo对阵连笑+AlphaGo)、团体赛(陈耀烨、周睿羊、芈昱廷、时越、唐韦星对阵AlphaGo)。连笑+AlphaGo战胜古力+AlphaGo连笑也成为第一位战胜AlphaGo的中国棋手。至于后面的团体赛中国队的五位世界第一名合力没法撼动AlphaG五人意见有分歧比赛末尾居然出现了笑场。

围棋的2017:AI改变格局

  连笑(右)与绝艺对战

  6月21日以外卡身份参加人类世界大赛第三届梦百合杯的DeepZenGo在32强战中不敌王昊洋六段。11月17日晚柯洁在网络上下棋击败已经41连胜的新锐围棋AI“符合预期”。12月9日-10日2017AI龙星战在日本秋叶原举办中国腾讯的绝艺战胜老对手DeepZenGo夺得第一名。12月15日2017TWT腾讯围棋锦标赛决赛在三亚上演童梦成继2015年首届比赛夺冠后战胜连笑个人第二次赛会登顶。12月26日连笑与童梦成(两人先后是曾打到在野狐都10段)先后向绝艺发起挑战但均黯然失利。

  今年12月2日中国围甲最后一轮随着柯洁输、朴廷桓胜的结果Goratings世界等级分榜的榜首之位易人柯洁被朴廷桓取代。截至12月27日新奥杯结束柯洁依然以3分之差屈居亚军朴廷桓以3634分继续盘踞世界第一。12月20日柯洁获得2017中国十佳劳伦斯最佳非奥运动员奖这也是围棋首次获得劳伦斯奖。AI影响了柯洁本赛季一年的状态中国众多的年轻棋手继续百花齐放中国围棋今年的整体影响与声誉度继续得到明显的提升。(陈雒城)

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